Czy świadectwa energetyczne to fikcja? Co powinieneś wiedzieć?

Spis treści

1. Czym jest świadectwo energetyczne?
2. Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?
3. Dlaczego świadectwa energetyczne są często ignorowane?
4. Czy warto zadbać o świadectwo energetyczne?
5. Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
6. Podsumowanie

Czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię potrzebną do jego eksploatacji. Wskazuje ono, ile energii zużywane jest na ogrzewanie budynku, chłodzenie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody oraz oświetlenie. Dzięki temu potencjalni nabywcy lub najemcy mogą ocenić, jakie będą koszty użytkowania nieruchomości.

Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy m.in.:

• nowych budynków oddawanych do użytkowania,
• budynków i lokali mieszkalnych sprzedawanych lub wynajmowanych na rynku wtórnym,
• budynków użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej powyżej 250 m².

Nie dotyczy on jednak m.in. budynków zabytkowych, miejsc kultu religijnego czy obiektów użytkowanych krócej niż 2 lata.

Dlaczego świadectwa energetyczne są często ignorowane?

Pomimo obowiązku posiadania świadectwa energetycznego, wielu właścicieli nieruchomości oraz pośredników nieruchomości lekceważy ten wymóg. Powody są różne:

• Brak świadomości – wielu właścicieli nie wie, że świadectwo energetyczne jest konieczne,
• Brak kontroli – organy nadzoru rzadko weryfikują posiadanie dokumentu,
• Koszty świadectwa energetycznego – choć cena nie jest wygórowana, niektórzy unikają dodatkowych wydatków,
• Brak realnych konsekwencji – mimo obowiązku prawnego, kary za brak dokumentu są rzadko egzekwowane.

Czy warto zadbać o świadectwo energetyczne?

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej może przynieść korzyści nie tylko kupującym i najemcom, ale także właścicielom nieruchomości:

• Większa atrakcyjność oferty nieruchomości – kupujący chętniej wybierają budynki o niskim zużyciu energii,
• Świadome zarządzanie energią – analiza charakterystyki energetycznej pozwala na niższe rachunki za ogrzewanie,
• Zgodność z przepisami – uniknięcie potencjalnych konsekwencji prawnych.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Aby otrzymać świadectwo energetyczne, należy skontaktować się z certyfikowanym audytorem energetycznym posiadającym odpowiednie uprawnienia. Koszt świadectwa energetycznego zależy od rodzaju budynku i jego powierzchni, jednak zazwyczaj mieści się w przedziale od 250 do 1000 zł.

Podsumowanie

Choć świadectwa charakterystyki energetycznej w teorii powinny być standardem, w praktyce wciąż są lekceważone. Brak kontroli i realnych sankcji sprawia, że wielu właścicieli nieruchomości ich nie posiada. Jednak rosnąca świadomość ekologiczna oraz potencjalne oszczędności energii mogą w przyszłości przyczynić się do większego przestrzegania przepisów w tym zakresie. Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania, wynajem domu lub inną transakcję na rynku nieruchomości, warto zadbać o posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego – to inwestycja, która może się opłacić.